토지 또는 건물을 매매할 때, 해당 부동산에 기존 임차인(세입자)이 있는 경우에는 계약서에 그 사실을 명확히 기재해야 합니다. 임차인의 임대차 기간, 보증금, 월세 등의 조건을 매수인이 인지하고 인수하는지 여부가 중요합니다. 매수인이 임차인을 승계하는 경우에는 기존 임대차 계약도 함께 승계되므로, 계약서에 관련 내용과 책임 범위를 명확히 해야 하며, 보증금 반환 의무 주체에 대한 합의도 필요합니다. 임차인과의 분쟁 방지를 위해 사전 확인과 명시적 조항이 필수입니다.
