토지저당권설정계약서는 채무자가 채권자에게 채무를 담보하기 위해 자신의 토지에 저당권을 설정하는 내용을 기재한 계약서입니다. 이는 채무 불이행 시 채권자가 해당 토지를 경매하여 우선 변제받을 수 있는 권리를 확보하기 위한 법적 장치입니다. 서식에는 당사자 인적사항, 채권최고액, 담보 목적물인 토지의 소재지·지번·면적 등 표시, 채권의 범위, 계약일자와 서명·날인 등이 포함됩니다.
특히 토지 등기부등본상의 정보와 정확히 일치하도록 기재해야 하며, 누락이나 오기재 시 등기 절차에 문제가 발생할 수 있습니다. 작성 후에는 반드시 등기소에 설정등기를 신청하여 법적 효력을 완성해야 합니다.
